Sprzedajesz mieszkanie, dom albo planujesz wynajem nieruchomości? Od 2023 roku obowiązują w Polsce przepisy, które dla wielu właścicieli okazały się sporym zaskoczeniem. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest już dokumentem „opcjonalnym” – w wielu sytuacjach jego brak może oznaczać konsekwencje prawne i finansowe.
W tym artykule, ekspert z Biura Projektowego Metr Kwadratowy, w prosty sposób wyjaśni:
kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe,
kto musi je posiadać,
jakie grożą kary za jego brak,
i jak bezproblemowo załatwić całą formalność
Czym jest świadectwo energetyczne i po co w ogóle jest wymagane?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię, m.in. do:
ogrzewania,
przygotowania ciepłej wody,
wentylacji,
chłodzenia.
W praktyce pokazuje ono, jak „energooszczędna” jest dana nieruchomość.
Dla kupującego lub najemcy to informacja o przyszłych kosztach użytkowania, a dla właściciela – obowiązek wynikający z przepisów prawa.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Świadectwo energetyczne musisz posiadać, jeśli:
✔ sprzedajesz dom jednorodzinny,
✔ sprzedajesz mieszkanie,
✔ wynajmujesz nieruchomość (również przy umowie najmu),
✔ oddajesz nowy budynek do użytkowania.
Co ważne – obowiązek dotyczy zarówno sprzedaży, jak i najmu, niezależnie od tego, czy umowa zawierana jest na krótki czy długi okres.
Czy można sprzedać lub wynająć nieruchomość bez certyfikatu energetycznego?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań.
W praktyce:
sprzedaż bez świadectwa energetycznego jest naruszeniem przepisów,
notariusz ma obowiązek poinformować strony o wymaganiach,
brak dokumentu może zostać wykazany przy kontroli.
Dodatkowo:
przy sprzedaży nabywca powinien otrzymać świadectwo,
przy najmie najemca ma prawo się z nim zapoznać.
Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, brak świadectwa energetycznego może skutkować karą finansową.
Wysokość kary może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.
Co istotne:
kara może dotyczyć właściciela nieruchomości,
odpowiedzialność nie znika po podpisaniu umowy,
brak wiedzy nie zwalnia z obowiązku.
Dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się załatwić świadectwo z wyprzedzeniem, jeszcze przed wystawieniem ogłoszenia.
Jakie informacje trzeba podać w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu?
Przepisy wymagają, aby w ogłoszeniach (np. na portalach nieruchomościowych) znalazły się wybrane wskaźniki energetyczne z dokumentu, m.in.:
wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP),
informacje o efektywności energetycznej budynku.
To kolejny powód, dla którego świadectwo warto mieć już na etapie przygotowania oferty.
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat, o ile w budynku nie przeprowadzono:
istotnej modernizacji,
termomodernizacji,
zmian wpływających na zużycie energii.
Jeśli takie prace miały miejsce – dokument może wymagać aktualizacji.
Jak uniknąć problemów i załatwić świadectwo bez stresu?
Najlepszym rozwiązaniem jest zlecenie wykonania świadectwa:
odpowiednio wcześnie,
osobie posiadającej wymagane uprawnienia,
w oparciu o rzetelną analizę budynku lub lokalu.
Dzięki temu:
unikasz ryzyka kary,
masz komplet dokumentów do sprzedaży lub najmu,
działasz zgodnie z przepisami.
Skorzystaj z pomocy lokalnych specjalistów
Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość i chcesz mieć pewność, że wszystko jest zrobione prawidłowo, zapraszamy do skorzystania z usług Biura Projektowego Metr Kwadratowy.
Oferujemy:
sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej,
jasne wyjaśnienie obowiązków bez skomplikowanego języka,
sprawną realizację i pełne wsparcie na każdym etapie.
Działamy lokalnie i wiemy, jak ważny jest czas, spokój i zgodność z przepisami.
Zleć wykonanie świadectwa energetycznego i uniknij niepotrzebnych problemów.
