Ceny mieszkań w Tarnowie systematycznie rosną. W październiku 2022 roku metr kwadratowy mieszkania kosztował średnio 5789 zł. Dziś należy zapłacić już 6300 zł!
Z danych zaprezentowanych przez GUS wynika, że ceny mieszkań w III kw. 2024 r. w Polsce wzrosły w ujęciu kwartalnym o 1,6 proc. To najniższy kwartalny wzrost od początku 2023 r., ale z uwagi na wcześniejsze podwyżki ceny mieszkań w relacji rocznej wciąż rosną w dwucyfrowym tempie.
W październiku 2022 roku w Tarnowie cena metra kwadratowego mieszkania wynosiła średnio 5789 zł. Dziś, jak wynika z analiz ekspertów od nieruchomości z portalu sonarhome.pl, za metr kwadratowy w naszym mieście należy zapłacić już 6300 zł! Oczywiście to wciąż znacznie taniej niż np. w Krakowie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosi aż 13 838 zł, jednak wzrost jest zauważalny.
Niepokojące dane…
Nie lepiej wygląda sytuacja w budownictwie jednorodzinnym. Z danych, jakie otrzymaliśmy z Wydziału Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Tarnowa wynika, że w 2024 r. wydano 236 pozwoleń na budowę dużych budynków jednorodzinnych i 9 dużych budynków wielorodzinnych. W tym roku takich pozwoleń wydano zaledwie 14 i 9. Nieco lepsza jest sytuacja w gminach powiatu tarnowskiego. Z danych przekazanych nam przez Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Tarnowie wynika, że łącznie w powiecie w 2024 roku wydano 742 pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Najwięcej wydano ich w gminie Tarnów, bo 124. Na kolejnych pozycjach plasują się gminy: Lisia Góra (75 pozwoleń), Skrzyszów (72 pozwolenia), Żabno (60 pozwoleń) i Zakliczyn (54 pozwolenia). Wśród najmniej popularnych znalazły się gminy: Wietrzychowice (7 pozwoleń), Szerzyny (17 pozwoleń), Rzepiennik Strzyżewski (24 pozwolenia) i Wierzchosławice (30 pozwoleń).
O tym, jak niepokojące są to dane, niech świadczą statystyki Głównego Urzędu Statystycznego, według którego w ubiegłym roku w całej Polsce inwestorzy indywidualni ruszyli z budowami mniej niż 70 tys. domów. To mniej niż 2 domy na 1000 mieszkańców! Jest to najgorszy wynik od 2006 roku!
Chcąc wybudować dom, potrzebujemy działki. Ich ceny mogą odstraszać potencjalnych nabywców. Z różnego rodzaju raportów dostępnych w sieci można wywnioskować, że obecnie cena za metr kwadratowy działki lub gruntu w Tarnowie wynosi średnio 275 zł. Z kolei wartość działki w Tarnowie kształtuje się na poziomie 695 898 zł. Znacznie mniej zapłacimy w powiecie tarnowskim, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 79 zł, natomiast przeciętna wartość działki lub gruntu w powiecie tarnowskim to 265 579 zł.
Bloki na wsi
Wojciech Daniel, prezes Tarnowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego informuje: – Obecnie występujemy o warunki zabudowy przy ul. Sportowej. Budujemy także mieszkania przy ul. Błotnej, gdzie powstanie 109 lokali. Planowany termin oddania do użytku to wrzesień tego roku. Ustaliliśmy czynsz w wysokości 22 zł za metr kwadratowy. Lista chętnych jest już zamknięta. Zgodnie z naszą strategią, do 2030 roku chcemy wybudować łącznie około 300‒320 mieszkań. Obecnie analizujemy możliwości, gdzie mogłyby one powstać.
Bloki powstają w gminach zrzeszonych w SIM Tarnów. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa opublikowała ich wizualizację. Mieszkania są przeznaczone dla osób, które posiadają zdolność regularnego opłacania czynszu, ale ich dochody nie są wystarczające, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny. W sumie ma powstać około 600 mieszkań. Większość gmin wybuduje bloki w jednej lokalizacji. Budynki planują postawić gminy Tarnów i Biecz. Ta pierwsza przeznaczyła działki w Koszycach Wielkich oraz za remizą OSP w Woli Rzędzińskiej. Pod Tarnowem nowe bloki planowane są jeszcze przy ul. Długiej w Lisiej Górze, w Skrzyszowie, Woli Radłowskiej i przy ul. Warszawskiej w Żabnie.
Mieszkać z rodzicami…
Florian Kolbertowicz, właściciel tarnowskiej firmy Sunny Home, nie ukrywa, że dziś większość osób szuka miejsca do życia na obrzeżach miasta lub na wsi. – Ludzie szukają spokoju. Inną sprawą jest to, że ceny nieruchomości w kolejnych latach będą tylko rosły, m.in. przez wzrost cen energii, a to przełoży się na fakt, że niewiele osób będzie stać na własne mieszkanie czy dom. Już obecnie to się dzieje. Deweloperzy budują na masową skalę lokale mieszkalne, w których nie ma kto mieszkać. Coraz więcej młodych mieszka ze swoimi rodzicami i dziadkami, a to ze względu na brak pieniędzy i rosnące ceny nieruchomości.
Krzysztof Socha z tarnowskiej firmy deweloperskiej Bud-Max mówi nam, że młodsze pokolenia tarnowian najczęściej decydują się na zamieszkanie w domach jednorodzinnych, z kolei starsi coraz częściej chcą mieszkać w bloku. – Specyfika zabudowy tarnowskiej jest taka, że mamy do czynienia przede wszystkim z zabudową jednorodzinną, szeregową, dwulokalową. Trzeba jednak zaznaczyć, że zabudowa wielorodzinna także ma swoich zwolenników, którymi przede wszystkim są osoby starsze. Seniorzy stawiają na wygodę, więc mając garaż podziemny i windę czują się w odpowiedni sposób zabezpieczeni. Czasem starsi tarnowianie odkładają na tyle pieniędzy, że oprócz posiadanego domu, kupują mieszkanie. Warto jednak zauważyć, że coraz większa grupa seniorów nie ma możliwości fizycznych i finansowych do tego, aby utrzymać duży dom, więc go sprzedaje i zamienia na mieszkanie. Dotyczy to przede wszystkim osób starszych, które nie posiadają dzieci, a także tych, których dzieci mieszkają w różnych rejonach kraju lub świata. W naszym mieście bardzo dużym uznaniem cieszy się rejon Mościc. Wpływ na to ma przede wszystkim fakt, że wciąż znajduje się tam mnóstwo terenów do zabudowania, które są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co ułatwia realizację inwestycji.
