Lista miast „Klubu 10 tys. zł” – czyli takich, gdzie średnio za mieszkanie za metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 10 tys. złotych – systematycznie się wydłuża. W Tarnowie za wymarzone lokum zapłacimy o wiele mniej niż w dużych miastach. Problem w tym, że na zakup mieszkania wciąż stać niewielu…
Średnio o ponad 45 proc. w 2022 roku spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski. Jednocześnie w prawie całym kraju ceny poszybowały w górę o około 10 proc. – wynika z raportu Rednet Consulting. Według autorów raportu, tak duży spadek sprzedaży mieszkań to efekt m.in. galopującej inflacji, podwyżek stóp procentowych, nowej rekomendacji KNF oraz wybuchu wojny na Ukrainie. Z kolei wzrost cen mieszkań sprawia, że coraz więcej miast dołącza do „Klubu 10 tys. zł”, gdzie za mieszkanie za metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 10 tys. złotych. Zestawienie miast, w których ceny są najwyższe, opublikował Business Insider. Najwięcej za mieszkanie zapłacimy w Świnoujściu, gdzie ceny wynoszą średnio 33,5 tys. zł za m kw. Drugie miejsce z ceną 20,8 tys. zł zajmuje Zakopane, a trzecie Sopot, gdzie za mieszkanie od dewelopera trzeba zapłacić 20,6 tys. zł za metr kwadratowy.
W Tarnowie tanio
Postanowiliśmy sprawdzić, jakie są ceny mieszkań w Tarnowie. Z pomocą przyszedł nam SonarHome, który zajmuje się darmową wyceną mieszkań oraz szczegółowym raportem cenowym dla sprzedających. Na platformie SonarHome można dowiedzieć się, że szacowana cena za metr kwadratowy mieszkań w Tarnowie od początku roku wzrosła o 2,52 proc. Obecnie cena za 1 m kw. wynosi ok. 5 774 zł.
Wśród ulic z najdroższymi mieszkaniami prym wiedzie ul. Murarska, gdzie średnio za m kw. musimy zapłacić 6 573 zł. Kolejne miejsca zajmują ulice: Błonie, Boryczki, Edwarda Rydza-Śmigłego, Gęsia, Sudecka, Rzędzińska i Mariana Trendoty. Dla porównania średnie ceny nieruchomości przy głównych ulicach Tarnowa są nieco niższe. W przypadku ul. Klikowskiej jest to 6 484 za m kw., ul. Krakowskiej – 6 408 zł/m kw., ul. Jagiełły – 6 362 zł/m kw.
Agnieszka Zając z „Od A do Z Nieruchomości” mówi, że pomimo wzrostu cen mieszkań w Tarnowie, można zauważyć spory popyt. – Sześćdziesiąt procent klientów, którzy kupują mieszkania przez nasze biuro, to klienci inwestycyjni, chcący ulokować w nieruchomości pieniądze. W przypadku nowego budownictwa ceny za metr kwadratowy mieszkania w mieście sięgają 8 500 zł, jednak zainteresowanie i tak jest spore. Jednymi z bardziej poszukiwanych są mieszkania w pobliżu Parku Piaskówka. O tym, jak duże jest zainteresowanie nieruchomościami w Tarnowie niech świadczy fakt, że w ubiegłym miesiącu udało nam się sfinalizować zakup mieszkania, które w ofercie znajdowało się… niecały dzień. Było to lokum przy ul. Boryczki, a cena wynosiła ponad 9 000 zł za metr kwadratowy – mówi Agnieszka Zając. – Mieszkania bardzo rzadko kupowane są przez młode osoby lub małżeństwa, ta grupa najczęściej decyduje się na wynajem. W ostatnim czasie sporo osób w średnim wieku wraca do Tarnowa, nawet spoza granic Polski, by tutaj osiedlić się na stałe. To oni kupują mieszkania.
Czekając na rządowy program
W podobnym tonie wypowiada się agent biura nieruchomości Daniel Gabański: – Cena za metr kwadratowy dużego mieszkania zawsze jest niższa niż cena za metr kwadratowy mniejszego lokalu. W Tarnowie nabywcy szukają głównie mieszkań o powierzchni 40‒50 m kw. Bardzo często satysfakcjonuje ich sytuacja, kiedy mogą dysponować trzema pokojami. O ile uwarunkowania na rynku nieruchomości w Tarnowie poprawiły się w ostatnich miesiącach, to wciąż jest daleka od tego, jak wyglądało to jeszcze przed pandemią. – Dwa lata temu zapotrzebowanie na mieszkania było ogromne. Mam obawy, jak rynek będzie kształtował się w kolejnych miesiącach. Trzeba zdać sobie sprawę z tego, że oprocentowanie lokat znacząco wzrosło. Tym samym wiele osób zamiast lokować pieniądze w nieruchomości, woli zainwestować je w lokaty, których oprocentowanie sięga 7‒8 proc.
Niewykluczone też, mówi agent nieruchomości z Bochni, że duża liczba osób wstrzymuje się z kupnem mieszkania, czekając na nowy program mieszkaniowy przyjęty przez rząd, który ma wejść w życie w lipcu.
„Bezpieczny Kredyt 2 proc.” jest dedykowany Polakom, którzy planują zakup mieszkania, domu bądź budowę własnej posiadłości. Podstawowym warunkiem jest to, aby nieruchomość ta była pierwszą w życiu, a jej nabywca nie może mieć więcej niż 45 lat. Podstawowym założeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” jest gwarancja dopłaty państwa do raty kredytobiorcy przez 10 lat.
